最高溢价360万!宝能城法拍又火了?
2023-08-14 09:45:18   来源:腾讯网

8月11日,位于南山区留仙大道北侧的宝能城花园(东区)三期工程4套法拍房源成功拍出,总成交额约8226.5万元


【资料图】

来源:阿里司法拍卖

本次,宝能城花园的4套法拍房源,每套房源都吸引了4-5人报名,最高围观人数达到了7879次,均溢价成交,摆脱了流拍的命运。

其中,最高溢价达360万

来源:阿里司法拍卖

一套建面约146.7㎡,起拍价1527.5万,5人报名,28次竞价,以总价1737.5万成交,高出起拍价210万,单价约11.84万/平

一套建面约194.54㎡,起拍价2005.8万,4人报名,45次竞价,以总价 2365.8万成交,高出起拍价360万,单价约12.16万/平

一套建面约194.5㎡,起拍价2005.4万,5人报名,46次竞价,以总价2340.4万成交,高出起拍价335万,单价约12.03万/平

一套建面约146.73㎡,起拍价1527.8万,5人报名,48次竞价,以总价1782.8万成交,高出起拍价255万,单价约12.15万/平

如今的楼市行情下,宝能城4套法拍房都能成交,并且能拍到这个价格,单价高过前海新房,可谓十分难得

这段时间,深圳法拍房市场比较活跃,尤其是一些好地段的豪宅,有不少是高溢价成交。由此可见,深圳不缺有钱人,也能看出大家对深圳楼市的信心。

接下来,香蜜湖水榭花都、中信红树湾、半岛城邦三期等豪宅也有法拍房源将进行拍卖,有实力的买家后续可以关注一下。

宝能城4套法拍房成交

最高溢价360万

8月11日宝能城进行司法拍卖的4套房源,都是一拍,全部溢价成交,最高达360万元。4套房源都位于42楼,顶层复式。

以B座1单元42A房的194.54㎡房产为例:

来源:阿里司法拍卖

该房源起拍价约2005.8万,4人报名参与竞拍,经过45次出价,最终以总价2365.8万成交,比起拍价高出360万,成交单价约12.16万/平。

来源:阿里司法拍卖

此次拍卖整体成交单价在11.84-12.16万/平之间,比此前的不足10万的起拍均价要高出不少,可见市场信心也在恢复

虽然整体溢价率高,但相比于宝能城目前挂盘12-15万/平的价格来说,仍然有捡漏空间,房子买到可以赚一笔

宝能城是西丽片区的网红盘。

项目总占地约10.5万㎡,总建面约83万㎡,由6个地块组成,分东、西两区开发,各种配套也很丰富。

2020年11月的时候,东区推出建面约253-421㎡的楼王单位,均价9.85万/平,都是总价超2000万的大户型,1小时便售罄。

该小区二手房指导价为98500元/平,宝能城二手房最近市场成交单价约在11.7-13.6万/平之间,高峰时期成交价格曾达到15万/平。

来源:行舟深房

为何宝能城有如此高的关注度?

一方面,有一定的捡漏空间,宝能城最高峰值15.5万/平,法拍成交价仍有账面套利空间

另一方面,是宝能城超高的使用率,部分房源能达到100%。而且还是一手住宅现房,市面上没有多少楼盘可比。

来源:阿里司法拍卖

值得注意的是,宝能城花园(东区)四期工程1单元1301等260套公寓,起拍价25.98亿,将于9月12日10点拍卖。对此感兴趣的朋友,可以保持关注。

2023年深圳豪宅法拍火热

表现尤其抢眼

不难发现,最近这段时间深圳的豪宅法拍市场异常火热,尤其是热门板块的顶豪。

8月9日,华润城三期的3套法拍房拍卖,吸引了万人围观,最终全部成交,价格都在1200万+

来源:阿里司法拍卖

8月2日,深圳湾一号T5栋44B的顶豪成功拍卖。

该法拍房源建面约433㎡,起拍价8230万,80轮竞价后,以1.139亿成交,折合单价约25.7万/平,此外还要再加上400万左右的税费。

来源:阿里司法拍卖

7月25日,深圳湾顶豪小区吉祥龙花园拍卖了一套建面约260㎡的大平层,成交总价5735.7万,折算单价约22万/平

7月21日,蛇口网红豪宅盘半岛城邦三期,两套千万级海景豪宅被拍卖,共吸引了超5万人围观、超300次竞价,最高溢价3417万

来源:阿里司法拍卖

这些房源之所以不缺买家,首先是因为房源起拍价足够低,捡漏空间大

其次这类豪宅本身就很稀缺,具有较高的资产保值和增值的潜力。

今年出现在深圳法拍房市场上的豪宅,其中不乏有像深圳湾壹号、香蜜湖水榭花都、恒裕滨城、半岛城邦、中信红树湾、宝能城等代表性楼盘,表现都十分亮眼。

一些好地段的热门楼盘,部分成交价高出评估价,甚至并不低于市场价。

现阶段,不少法拍房尤其是大户型豪宅,“捡漏”空间至少上百万,对于经济实力不错的买家来说,是个不错的机会

最后也要提醒大家,法拍房存在一些风险

比如能否顺利交割房子,里面有没有隐藏的长期租约,或者卖方是否有需要优先偿付的债务等等。在购买法拍房前,对该房产的现实状况务必要全面了解清楚。

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